Laudo de vistoria de imóvel: tudo que você precisa saber

Antes de assinar o laudo de vistoria de imóvel e pegar as chaves do apê, você precisa conhecer algumas informações importantes. 

A vistoria de imóvel é uma das etapas finais do processo de construção de um empreendimento, mas ela deve ser feita com muita cautela para que não haja problema no futuro. 

Pensando nisso, preparamos um conteúdo completo para você entender todos os detalhes e assinar o laudo de vistoria de imóvel com tranquilidade e segurança. 

Continue a leitura e confira:

• Como funciona a vistoria de imóvel?
• Tipos de vistoria
• O que é e para que serve o laudo de vistoria de imóvel? 
• O que deve constar no laudo de vistoria de imóvel?
• 5 pontos para checar na vistoria

Como funciona a vistoria de imóvel?

A vistoria de imóveis é um processo realizado para avaliar as condições gerais de uma propriedade, seja ela residencial, comercial ou industrial. 

Geralmente, é feita por profissionais especializados, como engenheiros, arquitetos, corretores de imóveis, dentre outros.

Seu objetivo principal é identificar possíveis problemas, defeitos ou danos no imóvel, tanto estruturais quanto funcionais. Além disso, a vistoria também pode incluir: 

• Verificação do cumprimento de normas de segurança;
• Aferição de metragens;
• Análise da documentação do imóvel;
• Conformidade com o memorial descritivo.

Normalmente o processo de vistoria envolve os seguintes passos:

1. Agendamento: o proprietário e/ou a construtora responsável entra em contato para marcar a vistoria.
2. Inspeção visual: realiza-se uma inspeção visual minuciosa do imóvel, percorrendo todas as áreas. Durante essa etapa, verifica-se itens como: paredes, pisos, teto, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas, sistema de aquecimento, sistema de ventilação, dentre outros.
3. Análise documental: é preciso também verificar a documentação do imóvel, como o memorial descritivo, licenças e alvarás. Essa análise é importante para garantir a conformidade do imóvel.
4. Elaboração do laudo: após a vistoria, elabora-se um laudo técnico ou um relatório detalhado, descrevendo as condições do imóvel, indicando eventuais problemas identificados, fornecendo recomendações de reparos e apontando a conformidade com as normas.
5. Entrega do laudo de vistoria de imóvel: o laudo é entregue ao proprietário ou ao contratante da vistoria. Esse documento serve como base para negociações, transações imobiliárias, renovação de seguro, entre outros fins.

Tipos de vistoria

Agora que você já entendeu como funciona o processo de vistoria, vamos apresentar os principais tipos. Confira! 

• Vistoria pré-compra

É realizada antes da compra de um imóvel para avaliar suas condições gerais, identificar possíveis problemas estruturais, defeitos ou danos, bem como analisar a documentação do imóvel. 

• Vistoria pré-aluguel

Semelhante à vistoria pré-compra, porém, nesse caso, é realizada antes de alugar um imóvel. O objetivo é registrar as suas condições no início do contrato de locação, evitando conflitos futuros entre o locador e o locatário em relação a danos ou problemas existentes.

• Vistoria de entrega de obra

É feita após a conclusão da obra para verificar se o imóvel foi entregue conforme o contratado. O profissional verifica se todas as especificações do projeto e memorial descritivo foram cumpridas, avalia a qualidade dos acabamentos, sistemas elétricos e hidráulicos, entre outros aspectos.

• Vistoria para seguro

Solicitada pelas seguradoras para avaliar as condições do imóvel e determinar o valor do prêmio do seguro. O profissional verifica riscos potenciais, como problemas estruturais, instalações elétricas ou hidráulicas inadequadas e pode sugerir medidas para reduzir esses riscos.

• Vistoria de garantia

É realizada durante o período de garantia de um imóvel, geralmente após sua aquisição. O objetivo é identificar defeitos ou problemas cobertos pela garantia e solicitar as devidas correções ao construtor ou empreiteiro responsável pela obra.

Após essa breve contextualização, vamos ao tema central deste material: o laudo de vistoria de imóvel. 

O que é e para que serve o laudo de vistoria de imóvel? 

O laudo de vistoria de imóvel nada mais é do que um relatório que reúne todas as informações e dados colhidos no momento da vistoria. 

O documento comprova o estado do imóvel no momento em que a vistoria foi realizada. Tem como objetivo registrar de forma precisa as informações coletadas durante o processo e fornecer um diagnóstico sobre o estado do imóvel.

O laudo de vistoria de imóvel é um documento fundamental para embasar decisões de compra, venda, locação, seguros, financiamentos, reformas e outras transações relacionadas ao imóvel.

Quando se trata de imóveis comprados na planta, o laudo de vistoria de imóvel é ainda mais importante, pois se trata de uma das etapas que precedem a entrega das chaves do apartamento. 

Ou seja, quem compra um empreendimento na planta vai precisar fazer uma vistoria para verificar se a construtora entregou tudo que prometeu no memorial descrito e se não há nenhuma falha ou defeito nos itens entregues.

Com o laudo de vistoria de imóvel emitido e estando tudo dentro do planejado, é possível seguir as etapas até pegar as chaves do apê. 

→ Você pode aprender mais sobre como funciona a entrega de chaves do apartamento, clicando aqui. 

O que deve constar no laudo de vistoria de imóvel?

O laudo de vistoria de imóvel pode incluir as seguintes informações:

• Identificação do imóvel: descrição, endereço, metragens, quantidade de cômodos, dentre outros dados.
• Descrição das condições: detalhes das condições do imóvel, tanto em termos de estrutura física quanto de instalações, como paredes, pisos, teto, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas, sistema de aquecimento, sistema de ventilação, entre outros.
• Defeitos e danos: identificação de quaisquer defeitos, danos ou problemas encontrados no imóvel durante a vistoria, como rachaduras, infiltrações, vazamentos, instalações elétricas etc.
• Recomendações: sugestões de ações a serem tomadas para corrigir os problemas identificados no imóvel. Isso pode incluir alguns reparos, manutenção preventiva e substituição de componentes.
• Fotografias e evidências: o laudo de vistoria de imóvel pode ser complementado com fotografias e outras evidências que comprovem as condições encontradas durante a vistoria. Isso ajuda a documentar e ilustrar os pontos mencionados no relatório.
• Conformidade com normas e regulamentos: caso aplicável, o laudo pode verificar se o imóvel está em conformidade com as normas técnicas, regulamentos municipais, estaduais ou nacionais relacionados à construção, segurança e acessibilidade.

5 pontos para checar na vistoria

Para finalizar este conteúdo e deixá-lo ainda mais completo, vamos trazer os 5 principais pontos que você deve checar na vistoria. 

Essas dicas vão te ajudar a assinar o laudo de vistoria de imóvel com a tranquilidade de que tudo foi devidamente analisado.

Confira! 

1. Piso e azulejos 

Analisar o piso e os azulejos corretamente, vai te ajudar a evitar uma série de dores de cabeça. Mas para isso é preciso ir além do visual para tentar identificar possíveis imperfeições.  

Você pode se valer, por exemplo, do cabo de uma vassoura para dar leves batidas a fim de identificar um som “oco”. Se acontecer, significa que alguma parte ficou sem aderência e pode se soltar com facilidade no futuro.

Além disso, você vai precisar tentar detectar desníveis no piso. Para isso pode se valer de uma régua de nível ou mesmo bolinhas de gude. 

2. Portas, janelas e esquadrias

Esses itens são relativamente simples de verificar e você já pode fazer isso na hora de entrar no apartamento, tentando identificar arranhões e danos na pintura. 

Lembre-se de testar também as fechaduras de todas as portas do imóvel, tanto por dentro quanto por fora. Nas janelas, verifique se estão fechando corretamente ou emperram em algum momento.

3. Parte elétrica, hidráulica e o gás

Esses são pontos importantíssimos e devem ser avaliados com cautela. Dê uma olhada no quadro de luz a fim de entender se todos os circuitos estão devidamente indicados. 

Teste os interruptores e, se possível, leve algum item para verificar se as tomadas estão funcionando. O carregador do seu celular é uma forma simples de fazer esse teste.

Pode ser complicado avaliar o gás caso o fogão ainda não esteja instalado, se esse for seu caso, anote essa informação. 

Com relação à parte hidráulica, confira as torneiras e ralos para ver se estão de acordo com o memorial descritivo. Abra todas as torneiras e dê descarga para verificar se a água está saindo de maneira fluida. 

Além disso, jogue um balde de água nas áreas molhadas para checar se os ralos estão funcionando e se não há desnível no piso. 

4. Paredes

Com relação às paredes, você deve se atentar se as superfícies estão retas. Isso pode ser feito apenas por meio de observação, mas um esquadro pode trazer mais assertividade. 

Observe atentamente a pintura das paredes e do teto, a fim de identificar possíveis manchas e/ou sinais de umidade.  

5. Bônus: lembre-se de levar no dia da vistoria 

Mencionamos nos pontos anteriores alguns itens que vão te ajudar a verificar os detalhes no momento da vistoria, mas queremos facilitar sua vida e vamos listá-los a seguir. Leve contigo no dia:

• Trena para conferir as medidas;
• Celular para registrar as imagens;
• Vassoura e balde para testar as paredes e escoamento da água;
• Bolinha de gude para verificar desnível no piso;
• Carregador de celular para testar as tomadas;
• Papel e caneta para anotar tudo.  

Gostou do conteúdo? Esperamos que ele tenha te ajudado a entender todos os detalhes do laudo de vistoria de imóvel. 

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ESCRITO POR:Embraplan Engenharia