Tabela Price: o que é, como funciona e principais vantagens

A amortização do financiamento significa diminuir o valor da dívida pagando todos os meses. E é aqui que entra a Tabela Price e também a Tabela SAC. 

Elas são os principais sistemas de pagamento para quem financia um imóvel. Não entendeu nada? Calma que vamos explicar! 

Embora existam as duas opções, neste material vamos focar em trazer os detalhes sobre a Tabela Price, assim os conceitos ficarão claros e você aprenderá tudo. 

Continue a leitura e confira: 

• Entenda o sistema de amortização
• O que é a Tabela Price?
• Como funciona?
• 5 vantagens da Tabela Price
• Como calcular a parcela na Tabela Price? 
• Tabela Price ou SAC? Qual é a melhor?

Entenda o sistema de amortização

Antes de falarmos especificamente da Tabela Price, vamos introduzir o tema para quem não está muito familiarizado com os termos que envolvem o “universo imobiliário”. 

A amortização do financiamento é o mesmo que pagar a dívida dentro do prazo previsto para reduzir seu montante final, ou seja, efetuar o pagamento mensal das parcelas.

Porém, essa é a forma tradicional de pagamento. Existe, também, a possibilidade de amortização por meio de antecipação das parcelas. 

→ Leia mais sobre isso aqui: Amortização de financiamento: tudo que você precisa saber

→ Saiba como quitar um financiamento antes do prazo, clicando aqui. 

Apesar do conceito em si ser simples, é importante ressaltar que quando você realiza um financiamento existem modelos diferentes de amortização. 

Há, basicamente, dois sistemas principais para amortização de financiamento imobiliários: Price e SAC. Como mencionamos na introdução deste conteúdo. 

A partir de agora, traremos todos os detalhes da Tabela Price. Mas não se preocupe, continue acompanhando nosso blog porque o próximo conteúdo será exclusivo sobre a Tabela SAC. 

O que é a Tabela Price?

A Tabela Price é um método de amortização utilizado para calcular o valor das parcelas de empréstimos e financiamentos a serem pagas ao longo do tempo. 

O método é muito usado em financiamentos imobiliários e de bens duráveis, nos quais o valor do empréstimo é dividido em parcelas mensais fixas, que incluem tanto o pagamento dos juros quanto a amortização do saldo devedor.

Esse sistema oferece previsibilidade e segurança para os clientes, uma vez que eles conhecem antecipadamente o valor fixo da parcela mensal a ser paga. 

Na prática isso quer dizer que pela Tabela Price as parcelas do financiamento se mantêm iguais no decorrer do contrato. 

No entanto, é importante destacar que, ao longo do prazo total do empréstimo, o mutuário pagará um valor total maior do que o montante originalmente emprestado devido à incidência dos juros.

Como funciona?

Como falamos, na Tabela Price o valor mensal pago se mantém constante no decorrer do contrato. 

E, neste modelo, as primeiras parcelam amortizam uma quantidade maior de juros, ou seja, as parcelas iniciais são compostas majoritariamente por juros. 

E o saldo devedor é amortizado de uma forma mais lenta com o passar do tempo. O cliente, muitas vezes, não tem noção dessa diferenciação. 

Isso acontece justamente pelo fato de o valor pago mensalmente se manter constante para ele, o que muda é a composição das parcelas. 

Confira as principais características desse sistema:

Parcelas fixas: a Tabela Price utiliza um sistema de parcelas fixas, o que significa que o valor da parcela mensal permanece o mesmo ao longo do prazo do empréstimo. Isso proporciona previsibilidade e facilita o planejamento financeiro, uma vez que o mutuário sabe exatamente quanto pagará em cada mês.

Amortização constante: isso significa que a parcela mensal inclui tanto o pagamento dos juros quanto a amortização do saldo devedor. No início do empréstimo, a parcela tem uma proporção maior de juros e uma proporção menor de amortização. Com o passar do tempo, essa proporção se inverte.

Cálculo dos juros: o cálculo dos juros mensais é feito com base no saldo devedor remanescente. A cada pagamento, uma parte da parcela é utilizada para pagar os juros, e o restante é utilizado para amortizar o saldo devedor. Consequentemente, à medida que o saldo devedor diminui, os juros pagos também diminuem.

5 vantagens da Tabela Price

Utilizar a Tabela Price traz algumas vantagens que a tornam uma opção atraente para muitos clientes. 

Confira algumas delas a seguir. 

1. Previsibilidade

Uma das principais vantagens da Tabela Price é a previsibilidade. Como o valor da parcela mensal é fixo ao longo do período do empréstimo, o cliente sabe exatamente quanto pagará em cada mês, isso facilita o planejamento financeiro e evita surpresas desagradáveis.

2. Facilidade de orçamento

Devido à previsibilidade mencionada acima, a Tabela Price facilita o gerenciamento do orçamento pessoal ou empresarial. É possível planejar os gastos mensais com base no valor fixo da parcela, tornando mais fácil o controle financeiro.

3. Pagamento inicial menor

Ao optar pela Tabela Price, o valor das parcelas iniciais tende a ser menor em comparação a outros métodos de amortização, como o Sistema SAC. Isso pode ser vantajoso para pessoas que desejam manter um fluxo de caixa mais confortável no início do empréstimo, especialmente quando se trata de financiamentos de longo prazo.

4. Acesso a um valor maior de empréstimo

Como as parcelas são fixas, a Tabela Price permite que o cliente tenha acesso a um valor maior de empréstimo em comparação a outros métodos de amortização. Isso ocorre porque o valor da parcela é calculado para garantir que o processo seja sustentável para o mutuário, considerando sua capacidade de pagamento.

5. Simplicidade

A Tabela Price é relativamente simples de entender e calcular. Os mutuários não precisam se preocupar com variações nas parcelas ao longo do tempo, pois elas permanecem fixas. Isso torna a gestão do empréstimo mais fácil, principalmente para aqueles com menos conhecimento financeiro.

No entanto, é importante considerar as desvantagens da Tabela Price.

Dentre elas destacamos: o pagamento total maior devido aos juros acumulados ao longo do tempo e a amortização do saldo devedor ser menor no início das parcelas. 

Como calcular a parcela na Tabela Price? 

A fórmula da Tabela Price leva em consideração o valor do empréstimo, o prazo de pagamento e a taxa de juros. 

Com base nesses dados, é possível calcular o valor da parcela mensal, que permanece inalterado ao longo do tempo, mas com uma composição diferente entre juros e amortização.

Vamos dar um exemplo prático para que você entenda melhor como funciona o cálculo e também a composição das parcelas na Tabela Price. 

O exemplo leva em consideração as seguintes condições:

• Valor financiado de R$200.000,00;
• Taxa de juros anual de 2%;
• E prazo de 360 meses. 

Neste cenário hipotético, o valor das parcelas seria de R$737,43 no decorrer dos 360 meses, o que vai mudar é a sua composição.

Explicando melhor: a primeira parcela do financiamento acima seria composta por: R$330,32 de juros e R$407,11 para amortização do saldo devedor.

Já a 12ª parcela seria composta por: R$322,86 para os juros e R$414,57.

Agora a última parcela, ou seja a 360ª, seria composta por R$1,22 correspondente aos juros e R$736,21 para amortização do saldo devedor. 

Viu só a diferença da composição das parcelas no decorrer do período do financiamento? Isso deixa claro como a Tabela Price funciona na prática nos contratos de financiamento imobiliário. 

→ Leia também: 13 dúvidas mais comuns sobre financiamento imobiliário

Tabela Price ou SAC? Qual é a melhor?

Já vamos começar com uma afirmação: não tem uma resposta exata para essa pergunta e tudo vai depender do que faz mais sentido para você. 

Antes de mais nada, vamos te explicar de forma breve como a Tabela SAC funciona para que você tenha base de comparação. 

Mas continue acompanhando nossas publicações no blog que o próximo conteúdo será dedicado a trazer os detalhes da Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). 

Mas, respondendo a pergunta do tópico, a escolha entre a Tabela Price e SAC depende das preferências pessoais e das circunstâncias financeiras individuais. 

É recomendado analisar cuidadosamente as características de cada método, comparar as opções e avaliar qual atende melhor às suas necessidades e capacidade financeira. 

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Gostou do conteúdo? Agora você já sabe tudo sobre a Tabela Price! Continue acompanhando nossas postagens para aprender mais a respeito do universo imobiliário.

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ESCRITO POR:Embraplan Engenharia